Airbnb, “kẻ thù” của ngành khách sạn và chính quyền các đô thị lớn

Trả lời
Hình đại diện
Hoàng Vân
Bài viết: 20010
Ngày tham gia: Thứ sáu 20/03/15 16:11
Gender:

Airbnb, “kẻ thù” của ngành khách sạn và chính quyền các đô thị lớn

Bài viết bởi Hoàng Vân »

  •           





    Airbnb,
    “kẻ thù” của ngành khách sạn
    và chính quyền các đô thị lớn

    ______________________________
    Thu Hằng - 20-07-2016






              


    Nhân viên của Airbnb tại văn phòng công ty này ở Paris.
    Ảnh chụp ngày 21/04/2015. AFP PHOTO / MARTIN BUREAU

              

    Trong vài năm gần đây, sự xuất hiện của loại hình dịch vụ đặt phòng hay căn hộ trực tuyến Airbnb đã làm xáo trộn cảnh quan ngành khách sạn. Airbnb không kinh doanh khách sạn mà chỉ đứng ra làm trung gian và thu các khoản phí kết nối giữa những người cho thuê và khách du lịch.

    Trong vòng 8 năm, từ một công ty khởi nguồn (start-up), Airbnb trở thành một đế chế trong lĩnh vực này với hơn 2 triệu chỗ ở tại 191 nước và hơn 60 triệu lượt khách đặt phòng trên Airbnb trong năm 2015. Airbnb trích hoa hồng từ 12-15% từ mỗi giao dịch. Theo phóng sự “Airbnb, l’autre visage d’un géant du partage” (Airbnb, mặt trái của nhà khổng lồ lĩnh vực chia sẻ, 04/06/2016) của đài truyền hình Pháp France 2,
    • giá trị của công ty được thẩm định tới 25,5 tỉ đô la,
      chỉ đứng sau tập đoàn Hilton (27,7 tỉ đô la),
      nhưng đứng trước các tập đoàn Mariott (20,9 tỉ đô la) hay Accor (10 tỉ đô la).


    Câu chuyện bắt đầu từ San Francisco (Mỹ) trong căn hộ chung của Brian Chesky và Joe Gebbia. Để có thể trả tiền thuê nhà, hai sinh viên ngành thiết kế đã cho thuê một phần căn hộ của họ cho khách du lịch. Tên Airbnb được kết hợp từ “AirBed” (đệm phao) và “Breakfast” (bữa sáng).

    Sau khi thu được những khoản tiền đầu tiên từ các khách du lịch, hai sinh viên này đã nhận thấy tiềm năng rất lớn của mô hình kinh doanh mới này. Trả lời đài truyền hình France 2, Joe Gebbia, nhân vật số hai của Airbnb, khẳng định họ không phát minh gì mới cả, nhưng họ “đã tạo ra được một công cụ mới, vui hơn, gần gũi hơn và dễ truy cập hơn để mọi người trên khắp thế giới, không kể tuổi tác hay văn hóa, có thể liên kết với nhau”.

    Airbnb phát triển thương hiệu theo mô hình : thoải mái, độc đáo và chia sẻ. Đây cũng là lời chia sẻ của Brian Chesky trong ngày hội gặp mặt “các chủ nhà” trên toàn thế giới tại Paris vào tháng 11/2015. Nhà tỉ phú 35 tuổi nói :
    • “Bạn có biết sự khác nhau giữa một ngôi nhà và một mái nhà không? Một ngôi nhà chỉ là một không gian, nhưng một mái nhà là nơi người ta đón tiếp những người khác như thành viên trong gia đình. Là chủ nhà, có nghĩa là chăm sóc những người sắp tới. Là chủ nhà, có nghĩa là làm thế nào để người khách có cảm giác thoải mái như ở nhà họ”.





    4 lý do khiến chính quyền đô thị phản đối Airbnb

    Với khách du lịch, loại hình “ở ké” tại nhà dân, vừa tiện lợi, vừa thoải mái, giúp họ được sống như một người dân bản xứ và tiết kiệm được chi phí dành cho chỗ ở, thường chiếm 1/3 ngân sách du lịch. Còn đối với chủ nhà, đây là một khoản thu nhập phụ không nhỏ giúp họ thanh toán các chi phí hàng tháng.

    Tuy nhiên, với loại hình dịch vụ khách sạn truyền thống và chính quyền các đô thị lớn (Paris, Barcelona, Berlin, New York), Airbnb, cũng như các trang mạng cho thuê nhà/phòng du lịch đầy đủ tiện nghi, trở thành “kẻ thù số 1”.

    1. Lý do thứ nhất, đa số cá nhân kinh doanh loại hình này không được cấp phép và dĩ nhiên là không khai báo thu nhập. Lấy trường hợp cụ thể tại Pháp, luật Alur năm 2012 quy định mọi thành phố có trên 200.000 dân có thể buộc mọi cá nhân muốn cho thuê chỗ ở với thời gian hơn 120 ngày/năm phải xin phép kinh doanh.

      Thành phố Paris đã áp dụng biện pháp này. Thế nhưng, theo con số được đăng trên nhật báo La Croix (06/06/2016), tại Paris chỉ có 107 địa chỉ trong thành phố đã xin phép và được cấp phép kinh doanh. Con số này nhỏ hơn rất nhiều so với thực tế, vì, theo ông Ian Brossat, trợ lý đô trưởng phụ trách vấn đề nhà ở,
      • “Paris có đến 40.000 chỗ ở đầy đủ tiện nghi dành cho du lịch, trong đó có thể có 60-70% được cho thuê trên 120 ngày/năm, thậm chí là suốt năm, một cách bất hợp pháp”.

                
    2. Nhiều địa điểm nổi tiếng của Paris như đảo Saint-Louis (quận IV) hay khu Marais (quận III) sắp tới sẽ gần như không còn nhà ở thật sự theo đúng nghĩa mà nhường chỗ cho khách du lịch. Nhà dành cho du lịch càng tăng đồng nghĩa với quỹ nhà dành cho dân địa phương ngày càng giảm. Đây là lý do thứ hai khiến các thành phố lớn mạnh tay kìm hãm sự phát triển của dịch vụ Airbnb.

      Trong trường hợp của Paris, do số lượng dân tăng đều từ những năm 2000, các đại biểu thành phố dường như đã quyết định đưa loại hình cho thuê nhà du lịch này vào khuôn phép. Một mặt, để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, mặt khác để tránh trình trạng quỹ nhà cho thuê dài hạn bị giảm, vì theo giáo sư Jean-Claude Driant, thuộc Viện Quy hoạch Đô thị Paris,
      • “hình thức cho thuê truyền thống không có lợi bằng cho thuê ngắn hạn nếu căn cứ theo giá bất động sản rất đắt (ở Paris)”.
      Thành phố Paris có riêng một đội ngũ 25 người chuyên đi “lùng” nhà ở hay phòng cho thuê không được cấp phép. Họ kiểm tra những tòa nhà nhờ truy cập các quảng cáo trên các trang cho thuê như Airbnb hay Abritel, thậm chí nhờ “cáo giác” của những nhà hàng xóm bất bình. Mọi cá nhân vi phạm có thể bị phạt đến 25.000 euro.

      Nhiều thành phố lớn khác cũng đang làm giống Paris. Như tại Berlin (Đức), từ ngày 01/05/2016, người dân không được phép cho thuê một căn phòng trong căn hộ mà họ sống nếu không được phép, trường hợp vi phạm sẽ bị phạt 100.000 euro. Người dân Berlin còn có thể “tố cáo” trực tuyến những chủ nhà vi phạm. Tương tự, thành phố New York (Mỹ), cũng cấm cho thuê phòng liên tục trong vòng 30 ngày. Paris còn gợi ý các thành phố lớn trên thế giới hợp tác với nhau, trong đó có cả Luân Đôn, cho đến giờ vẫn rất “thoải mái” về vấn đề này.
                
                
    3. Lý do thứ ba là thất thoát thuế “lưu trú” cho địa phương. Ngoài ra, rất ít cá nhân cho thuê nhà khai đủ thuế thu nhập. Tại Paris, Airbnb (từ năm 2015) và Abritel (vào năm 2016) đã cam kết thu thuế “lưu trú” từ các chỗ ở cho thuê. Airbnb chấp nhận nhắc lại quy định của thành phố Paris đến chủ nhà nếu họ chạm đến giới hạn 120 ngày cho phép. Thế nhưng, trang quảng cáo không chịu trách nhiệm thông báo với chính quyền địa phương.
                
                
    4. Lý do thứ tư vẫn là thất thoát thuế, nhưng từ phía công ty Airbnb. Với hơn 200.000 chỗ ở, Paris là thị trường số 1 của Airbnb với 517.821 người đã đặt phòng qua dịch vụ này vào năm 2014. Thế nhưng, Airbnb nộp chưa đến 100.000 tiền thuế tại Pháp. Năm 2015, Airbnb đã có doanh thu hơn 800 triệu euro trên khắp thế giới.

      Nhờ vào cấu trúc tài chính phức tạp, Airbnb đã lách được thuế tại 191 nước trên thế giới. Ví dụ, khi khách du lịch trả tiền thuê một phòng tại Paris trên Airbnb, tiền không ở lại Pháp mà đi thẳng về Ai Len, một chi nhánh có trụ sở tại Dublin. Tại đây, thuế áp dụng cho doanh nghiệp chỉ ở mức 12%, ít hơn 1/3 so với mức thuế 33% tại Pháp. Chính vì vậy, Airbnb đã chọn Ai Len để chuyển hết doanh thu từ khắp nơi trên thế giới, trừ thị trường Mỹ.



    Trong danh sách đăng ký kinh doanh tại Ai Len, Airbnb có hai công ty : Airbnb Ai LenAirbnb Quốc Tế. Đây chính là mô hình “the Double Irish” nổi tiếng giúp Airbnb gần như không phải nộp thuế, theo giải thích của giáo sư kinh tế Ai Len James Steward, thuộc trường Trinity College, với phóng viên của France 2 :
    • “‘Double Irish’ hoạt động như thế nào ư? Đây là một cơ chế khá đơn giản thường xuyên được các tập đoàn đa quốc gia Mỹ sử dụng tại Ai Len. Một công ty có trụ sở tại Ai Len thành lập thêm một công ty thứ hai. Với nhiều cách thức khác nhau, công ty thứ nhất chuyển lợi nhuận vào công ty thứ hai. Cụ thể là lợi nhuận được chuyển về công ty Airbnb Ai Len, sau đó, sẽ được chuyển sang công ty Airbnb Quốc Tế. Công ty Airbnb Quốc Tế có tư cách hoàn toàn khác, dù trụ sở đặt tại Ai Len nhưng có thể nộp thuế ở bất kỳ nơi nào khác trên thế giới. Trong trường hợp của Airbnb Quốc Tế, họ nộp thuế ở Jersey, nơi có mức thuế gần như 0% và gần như bị liệt vào danh sách “thiên đường thuế”. Với cơ chế như vậy, Airbnb, cũng như nhiều tập đoàn đa quốc gia khác, đóng thuế chưa đến 3% tổng lợi nhuận của họ”.

    Theo yêu cầu của Liên Hiệp Châu Âu, Ai Len đã cam kết chấm dứt cơ chế “The Double Irish”. Thế nhưng, những công ty như Airbnb vẫn còn có thể tận dụng cơ hội đến năm 2020. Họ còn thời gian để tìm ra những cách tránh thuế mới và tiếp tục thách thức những quy định quốc tế.




    http://vi.rfi.fr/xa-hoi/20160720-airbnb ... do-thi-lon
              
Hình đại diện
Hoàng Vân
Bài viết: 20010
Ngày tham gia: Thứ sáu 20/03/15 16:11
Gender:

Paris và Airbnb : Cuộc chiến không hồi kết

Bài viết bởi Hoàng Vân »

  •           





    Paris và Airbnb :
    Cuộc chiến không hồi kết

    ______________________________
    Thùy Dương - 22-08-2018






              


    Paris là một trong những lựa chọn điểm đến hàng đầu trên website của Airbnb.
    REUTERS/Philippe Wojazer

              


    Paris và Airbnb là hai cái tên nổi tiếng trong lĩnh vực du lịch nhưng đây cũng là hai kẻ thù trong một cuộc chiến dai dẳng từ nhiều năm nay và dường như vẫn chưa tới hồi kết.

    Paris là điểm đến hàng đầu thế giới, Airbnb là dịch vụ đặt phòng và căn hộ trực tuyến nên việc Paris là thành phố mà dịch vụ Airbnb phát triển nhất bên ngoài lãnh thổ Hoa Kỳ không phải là điều khiến nhiều người ngạc nhiên. Mặc dù năm 2017, Airbnb đã nộp cho Paris 6,9 triệu euro thuế lưu trú của khách thuê nhà trên trang này, cao gấp đôi so với năm 2016, nhưng Airbnb vẫn bị coi là « kẻ thù » của nhiều người dân Paris và là « cái gai » trong mắt chính quyền thành phố.

    Hồi tháng 11/2016, đô trưởng Paris Anne Hidalgo phát biểu trên nhật báo La Tribune rằng
    • « Airbnb đã làm giảm quỹ nhà cho thuê để ở lâu dài, khiến giá nhà đất tăng và làm biến đổi hoàn toàn cuộc sống trong các khu phố. Chúng tôi không muốn Paris rơi vào tình cảnh của Venise ».

    Vào cuối năm 2017, ông Ian Brossat, trợ lý của đô trưởng Hidalgo, chuyên trách nhà ở, cho biết :
    • « Trong vòng 5 năm, Paris đã mất đi 20.000 nhà ở. Chúng bị biến thành các căn phòng cho khách du lịch thuê, và thường xuyên có khách thuê, gây ảnh hưởng tới quỹ nhà của thành phố và việc thuê nhà ở của những người dân Paris có mức sống trung bình ».


    Trên thực tế, hiện có tổng cộng khoảng 65.000 phòng và căn hộ tại Paris được rao cho thuê trên trang Airbnb. Airbnb làm các khách sạn truyền thống ở Paris mất nhiều khách, đẩy giá bất động sản vốn đã thuộc loại đắt nhất thế giới lên cao không ngừng, thu hẹp quỹ nhà cho dân địa phương thuê dài hạn, gây xáo trộn cuộc sống trong nhiều khu dân cư, mập mờ trong khai thuế lưu trú và nộp thuế kinh doanh… Đó là những lý do chính khiến chính quyền Paris « khó chịu ra mặt » với Airbnb.

    • Tuy nhiên, không phải tới gần đây chính quyền Paris mới chú ý tới Airbnb. Cách nay 4 năm, vào tháng 03/2014, chính quyền tiền nhiệm của đô trưởng Anne Hidalgo đã thông qua luật Alur theo đó một căn hộ là nơi ở chính chỉ được cho du khách thuê tối đa 120 đêm/năm.
                
    • Ngoài ra, theo luật Lemaire ra ngày 07/10/2016, chủ căn hộ cho thuê bắt buộc phải làm thủ tục đăng ký cho thuê nhà du lịch với chính quyền thành phố để được cấp một mã hiệu đăng ký chính thức.
                
    • Từ ngày 01/12/2017, các thông báo cho thuê phòng hay căn hộ trên Airbnb bắt buộc phải nêu rõ mã số đăng ký nói trên để chính quyền tiện theo dõi liệu căn hộ đó có được cho thuê quá 120 đêm/năm hay không.


    Tuy nhiên, hồi giữa tháng 06/2018, trợ lý nhà ở của đô trưởng Paris cho biết
    • trên tổng số hơn 60.000 thông báo trên Airbnb hồi tháng 03/2018,
      chỉ có 18.500 thông báo có ghi mã số đăng ký theo quy định của chính quyền Paris.
    Theo ông Ian Brossat, vì Airbnb không dọa rút thông báo của người đăng nếu họ không công khai mã đăng ký nên người cho thuê nhà không cảm thấy bắt buộc phải ghi rõ mã số này khi đăng tin trên Airbnb.




    Trong khi đó, ông Emmanuel Marill, giám đốc Airbnb chi nhánh Pháp và Bỉ cho rằng sự áp đặt của chính quyền Paris là quá đáng và thậm chí là bất hợp pháp. Trả lời báo Le Monde, luật sư của giám đốc Airbnb chi nhánh Pháp và Bỉ còn cho biết Airbnb đã đưa ý kiến lên Hội đồng Bảo Hiến của Pháp, cho rằng luật Le Maire trái với luật pháp của Liên Hiệp Châu Âu và quy định về thương mại điện tử theo đó thương mại trực tuyến chỉ bị hạn chế nếu gây hậu quả nghiêm trọng tới an ninh công cộng.

    Nhưng để « chiều lòng » Paris, Airbnb cũng đành « xuống thang », đề xuất xây dựng một công cụ để chặn việc thuê những căn hộ đã được thuê trên 120 đêm trong 12 tháng qua. Tuy nhiên, đề xuất này vẫn bị Paris từ chối thẳng thừng vì quan chức chuyên trách về nhà ở Paris, Ian Brossat, cho rằng rất khó kiểm chứng xem Airbnb có « bày trò » để « qua mặt » thành phố hay không và rất nhiều thành phố khác vốn từng chấp nhận giải pháp này nay đang phải hủy bỏ.

    Không tin tưởng vào các công cụ giám sát của Airbnb, chính quyền Paris thành lập một nhóm công tác gồm 30 giám sát viên. Mặc dù vẫn để lọt lưới nhiều trường hợp vi phạm, nhưng dường như các biện pháp sát sao của Paris đã khiến số lượng thông báo cho thuê nhà du lịch ở Paris trên Airbnb giảm.

    Hồi tháng 04/2018, dựa trên dữ liệu từ tháng 08/2017 đến hết tháng 03/2018 của Muray Cox, nhà sáng lập trang web InsideAirbnb, trợ lý thị trưởng Paris về nhà ở thông báo số thông báo cho thuê nhà du lịch ở Paris qua Airbnb đã giảm 12,7%. Đây là mức giảm mạnh và kéo dài chưa từng có. Theo ông Ian Brossat, đó là nhờ chính sách răn đe của Paris đã phát huy tác dụng mạnh mẽ, làm giảm số nhà cho thuê bất hợp pháp trên Airbnb. Nhưng trả lời báo 20 Minutes, đại diện Airbnb Paris vẫn khẳng định số thông báo ở Paris vẫn ổn định.

    Kiên quyết trong cuộc chiến chống ách xâm lăng của đế chế Airbnb, Paris còn thông báo sẽ kiện Airbnb về việc trang này không chịu rút các thông báo thiếu mã số đăng ký với chính quyền thành phố, tức là các thông báo bất hợp pháp. Đô trưởng Paris Anne Hidalgo còn coi sự phớt lờ, thiếu hợp tác của Airbnb đã góp phần khuyến khích các chủ hộ không đăng ký với chính quyền.




    Liên quan đến thuế lưu trú, tổng cộng, năm 2017 Pháp đã thu được 13,5 triệu euro tiền thuế lưu trú từ trang Aibnb, cao gần gấp đôi so với năm 2016, riêng Paris thu được 6,9 triệu euro. Chưa dừng ở đó, Quốc Hội Pháp đã thông qua luật tăng thuế lưu trú, cho phép các địa phương ấn định khoản thuế lưu trú tương đương 1%-5% tiền thuê nhà/người/đêm trên các trang thuê nhà trực tuyến như Airbnb.

    • Từ ngày 01/07/2018, Airbnb phải trực tiếp thu thuế lưu trú của khách thuê phòng tại 23.000 thành phố, thị trấn trên toàn nước Pháp và nộp cho chính quyền các nơi này,
    • so với con số 50 thành phố như trước đây.


    Trong khi căng thẳng giữa Paris và Airbnb chưa có dấu hiệu giảm nhiệt thì theo đề xuất của Paris, chính phủ Pháp đưa vào dự luật Elan để trình lên Quốc Hội một điều khoản, theo đó
    • những người cho thuê nhà quá 120 đêm/năm sẽ bị phạt 5.000-10.000 euro,
    • còn các trang cho thuê nhà trực tuyến như Airbnb sẽ bị phạt 50.000 euro cho mỗi thông báo như vậy.
    Ông Emmanuel Marill, giám đốc Airbnb chi nhánh Pháp và Bỉ gọi đó là những khoản tiền cao một cách quá đáng, còn ông Ian Brossat thì vui mừng là chính phủ đã lắng nghe ý kiến của thành phố.




    Cũng trong tháng 06/2018, trợ lý đô trưởng Paris về nhà ở còn tổ chức họp với các đồng nhiệm của nhiều thành phố du lịch ở châu Âu như Amsterdam, Madrid, Barcelona và Lisboa để bàn về các biện pháp đối phó với sự bành trướng của Airbnb. Dường như Paris sẽ không chịu « buông tay » trong cuộc chiến chống đế chế Airbnb và chắc chắn « gã khổng lồ » Airbnb cũng sẽ không dễ dàng chịu thua ngay tại thị trường lớn nhất của họ ngoài nước Mỹ.




    http://vi.rfi.fr/phap/20181101-paris-va ... ng-hoi-ket
              
Trả lời

Quay về “Tổng hợp”